طرح مسکن ملی، آری یا نه؟ | شبکه تلویزیونی ایران ‌کالا

طرح مسکن ملی، آری یا نه؟

  • یکشنبه 02 آبان 1400 01:52
  • شناسه 77789
طرح مسکن ملی، آری یا نه؟

آقایان محمود اولاد کارشناس اقتصادی، ابوالفضل مشکینی استاد دانشگاه تربیت مدرس و اسماعیل حسین ذهی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در برنامه چشم انداز به بررسی مشکلات طرح مسکن ملی و نقش دولت در تامین زیرساخت های این طرح پرداختند.

آقای محمود اولاد که به عنوان کارشناس اقتصادی به برنامه چشم انداز  دعوت شده بود در زمینه ساخت مسکن ملی گفت: آقای احمدی نژاد در دولت های گذشته اعلام کرده بود که مسکن مهر برای دهک های ۳ به بالا جامعه ساخته شده است و تمام برنامه های ارائه شده در این حوزه دربرگیرنده دهک های ۳ به بالا هستند که توانایی اخذ وام و پرداخت اقساط را به طور مستمر دارند.

وی ادامه داد: با توجه به شرایط اقتصادی که در کشور وجود دارد میزان سرانه های محقق کاهش پیدا کرده است. همچنین با افزایش نرخ تورم در سال های اخیر، طرح ملی مسکن فقط شامل دهک های ۴ و ه جامعه و دهک های بالاتر خواهد بود.

ایشان اظهار داشت: با توجه به این مسائل، طرح ملی مسکن برای اقشار کم درآمد  جامعه امکان پذیر نیست. اقشار کم درآمد جامعه شامل دهک های ۳ به پائین هستند که غالبا تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی یا سایر موسساتی هستند که خدمات حمایتی انجام می دهند.

اولاد گفت: سیاست هایی که در این حوزه وجود دارند اکثرا در سمت عرضه هستند. از اجرای طرح مسکن مهر به بعد، همه سیاست های ساخت و تولید مسکن ، تامین مالی، تامین زمین و تامین مصالح برای اجرای این طرح، در طرف عرضه بوده و برای تقاضا، شیوه های تملک و اجاره، و توان خرید هیچ سیاستی مد نظر قرار نگرفته است.
وی با بیان این که قیمت تمام شده هر آپارتمان با شرایط فعلی، بین ۸۰۰ تا یک میلیارد تومان است گفت: با توجه به قیمت تمام شده آپارتمان ها میزان تسهیلات پرداختی به صورت وام ۱۵۰ میلیون تومان است که رقم قابل توجهی نیست.

این کارشناس اقتصادی گفت: در حال حاضر تولید مسکن مشکل اصلی نیست. به عنوان مثال تعداد دو میلیون و دویست هزار واحد در طرح مسکن مهر ساخته شد ولی میزان متقاضیانی که به پای عمل رسیدند یک میلیون و پانصد هزار نفر بود. به این ترتیب ۷۰۰ هزار واحد مازاد در این طرح وجود داشت که با ایجاد تغییرات در قوانین ثبت نام، مثل واجد الشرایط دانستن افراد مجرد و افراد بالای ۳۵ سال، برای این افراد نیز تسهیلات در نظر گرفته شد. باتوجه به این موارد قابل ذکر است که مسکن مهر بعد از گذشت ۱۴ سال همچنان متقاضی ندارد.
ایشان گفت: در دولت قبل هم قرار بود سالانه ۴۰۰هزار واحد ساخته شود  و متقاضیان جهت ثبت نام باید مبلغ ۴۰ میلیون تومان به عنوان ودیعه پرداخت می کردند. متاسفانه تعداد متقاضیان ثبت نام این طرح به ۴۰ هزار نفر هم نرسید. 

اولاد گفت: تصور دولت بر این بود به محض باز شدن سایت صف طولانی از متقاضیان ایجاد شود ولی عملا در ۳ روز اولیه بازگشایی طرح، ۱۰۰ هزار نفر ثبت نام کردند.

این کارشناس اقتصادی ادامه داد: مشکل فعلی، عرضه و تولید مسکن نیست بلکه مسئله در بخش تقاضا و قدرت خرید است. با توجه به رشد کم اقتصادی کشور، ۳۴ درصد از درآمد جامعه کاسته شده و قدرت خرید مردم در حال حاضر دو سوم قدرت خرید آن‌ها در سال ۹۰ است.

وی افزود: باهر تعداد ثبت نام، تا زمانی که مسئله کمبود تقاضا حل نشود اتفاقی رخ نمیدهد چون مردم توانایی ثبت نام و پرداخت ودیعه ندارند.

اولاد ادامه داد: قیمت ساخت برای هر مترمربع از مسکن ملی بین ۷ تا ۸ میلیون تومان برآورد شده است که این مبلغ با توجه به برآورد هزینه زیرساخت هایی مثل مدرسه، جاده، درمانگاه، فضای سبز و.... ، قیمت تمام شده نیز، حتما افزایش می یابد.

آقای ابوالفضل مشکینی استاد دانشگاه تربیت مدرس در گفتگو با مجری چشم انداز گفت: مسکن مناسب علاوه بر داشتن کیفیت در مصالح ساختمانی، و راحتی وآسایش خود مسکن، به زیرساخت های مناسب مثل مدرسه، فضای سبز، کلانتری، ایستگاه اتوبوس و.... نیاز دارد.

وی گفت: در طرح ثبت نام مسکن تصور می شد تعداد افراد متقاضی جهت ثبت نام بسیار زیاد باشد که این اتفاق رخ نداد. قبلا مردم احساس می کردند تفاوت زیادی بین قیمت مسکن ثبت نامی دولت و مسکن در بازار آزاد وجود دارد.
ایشان ادامه داد: از اوایل انقلاب اسلامی تا چند سال قبل، به دلیل ارزش افزوده ای که مسکن ثبت نامی برای مردم به وجود می آورد، آنها در طرح های مسکنی که از طرف دولت ارائه می شد ثبت نام می کردند ولی در سال ۱۴۰۰ این مسکن ثبت نامی ارزش افزوده ای ندارد.

مشکینی گفت: مسکن ملی فقط در بعضی مناطق ۹۹ ساله است و غالبا زمین های مدنظر جهت ساخت آنها، ارزش پایینی دارد. برای سایر مناطق، کارشناسان ارزش زمین را به قیمت روز محاسبه می کنند.

این استاد دانشگاه با بیان اینکه مصالح ساختمانی دولتی هم برای اجرای این طرح وجود ندارد ادامه داد: دولت باید مصالح ساختمانی مورد نیاز را از طریق بورس کالا و یا، از بازار آزاد تهیه کند. تنها مزیت طرح مسکن ملی در وضعیت اقتصادی فعلی، تسهیلات وامی است که در اختیار دولت است. سپرده هایی که مردم به عنوان پیش پرداخت، در بانک ها قرار داده اند رقم محدودی است بنابراین دولت باید جهت برطرف کردن این کسری از منابع دیگری پول استخراج کند.

وی اظهار داشت: عملی کردن وعده هایی که با شور و اشتیاق در مناظرات انتخابات ریاست جمهوری داده می شود بسیار مشکل است. تقاضای واقعی برای مسکن ملی باید برای دهک هایی باشد که امکان پرداخت ودیعه یا اقساط را ندارند و دولت باید برای این دسته از افراد تفاوت قائل شود.

ایشان گفت: دولت می تواند اطلاعات متقاضیان را از طریق سامانه املاک و مستغلات به دست آورد.

وی در پایان گفت: باید توجه کنیم با توجه به فضای سرزمینی موجود و مشکلات اقتصادی، تجربه ی دوباره طرح مسکن دوره سال ۸۴ تا ۸۷ امکان مذیر نیست و نمی توان به جیب دولت اتکا داشت.

آقای اسماعیل حسین ذهی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در این برنامه گفت: در اجرای طرح اقدام ملی مسکن نگاه ویژه ای به دهک های پایین جامعه شده و افرادی که تحت حمایت کمیته امداد امام خمینی یا سازمان بهزیستی هستند و یا افرادی که در روستاها زندگی می کنند مشمول این طرح هستند.

وی ادامه داد: کارشناسان حوزه مسکن با توجه به تجربیاتی که در طرح مسکن مهر به دست آورده اند به طرح نقطه نظرات فراوانی برای تدوین بهتر طرح ملی مسکن پرداخته اند. در این راستا، مجلس و شورای نگهبان و سایر دستگاه های کشوری نیز اتفاق نظر به انجام حتمی این طرح دارند.

ایشان اظهار داشت: متاسفانه در طرح مسکن مهر هنوز زیر ساخت های مورد نیاز تکمیل نشده است. زیر ساخت های زیر بنایی شامل  آب، برق،گاز، دفع زباله ها و... و زیرساخت های روبنایی که شامل مدارس، درمانگاه ها، کلانتری و... هستند هنوز ساخته نشده است.

نایب رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: در طرح جهش مسکن ملی به تمام این نکات توجه شده  و دولت متقبل ساخت این زیر ساخت ها و تکمیل آنها شده است.

ایشان گفت: در طرح جهش ملی مسکن به ضرورت استفاده از بافت های فرسوده و باز آفرینی شهرها نیز توجه شده و طرح های تشویقی ویژه ای نیز برای این منظور در نظر گرفته شده است. زمین هایی که داخل محدوده شهرسازی هستند نیز می توانند تغییر کاربری داده شوند و برای ساخت و ساز مورد استفاده قرار گیرند.

حسین ذهی با اشاره به این که ثبت نام در این طرح یک ماه ادامه دارد گفت: در طرح مسکن مهر دهک های پایین جامعه تحت پوشش قرار نگرفته بودند ولی در طرح جهش ملی مسکن  با توجه به وضعیت اقتصادی، این دهک ها نیز می توانند ثبت نام کنند.

وی گفت:  دولت باید در قدم اول به تامین مالی پروژه های زیرساختی مسکن ملی بپردازد. دستگاه های دولتی باید زمین های مازاد بر احتیاج خود را در قالب تعاونی هایی به فروش برسانند. قیمت عرصه برخی از این زمین ها در شهرها و شهرستان ها متفاوت است و زمین هایی که دارای ارزش زیادی هستند یا کاربرد تجاری دارند می توانند به مزایده گذاشته شوند.

کلیدواژه‌ها

مطالب بیشتر از «خبر تاپ»

نظر شما

شما در حال ارسال پاسخ به نظر «» می‌باشید.

نظرات بینندگان

جدید ترین برنامه ها

  • بحران آب در کشور، بایدها و نبایدها

    چشم انداز اقتصاد

    بحران آب در کشور، بایدها و نبایدها (466)

    آقایان احد آزادی خواه سخنگوی کمیسیون کشاورزی مجلس شورای اسلامی، مرتضی تهامی پور استاد دانشگاه شهید بهشتی و رحمان خوش اخلاق استاد دانشگاه اصفهان مشکلات آب استان اصفهان و راهکارهای خروج از این بحران را در برنامه چشم انداز بررسی کردند.

  • منتخب جشنواره فیلم مردمی عمار

    پول کجاست

    منتخب جشنواره فیلم مردمی عمار (2)

    این قسمت در مورد دعوت عموم مردم سرمایه گذاران به بخش تولید مواد پلیمری بجای چوب

  • اهمیت کشت گیاهان دارویی

    نبض کشاورزی

    اهمیت کشت گیاهان دارویی (49)

    آقایان محمدباقر رضایی رئیس اتحادیه انجمن های علمی گیاهان دارویی ایران، محمدعلی رضایی رئیس اتحادیه تولید کنندگان و صادرکنندگان گیاهان دارویی و وحیدرضا بهشتی مدیرشرکت داروسازی گیاهی به بررسی کشت گیاهان دارویی و مشکلات این حوزه پرداختند.

  • قیمت گذاری آب، راه حل مصرف بی رویه

    چشم انداز اقتصاد

    قیمت گذاری آب، راه حل مصرف بی رویه (465)

    آقایان سید مجتبی مجاوریان استاد دانشکده علوم کشاورزی و منابع طبیعی ساری، ناصر یارمحمدیان استاد دانشگاه اصفهان و خانم سمیه رفیعی عضو کمیسیون کشاورزی مجلس به معرفی راهکارهایی برای اصلاح الگوی مصرف آب و جلوگیری از هدر رفت منابع آبی کشور پرداختند.

  • شرکت راشین کویر - آجیکس

    پیشران 41

    شرکت راشین کویر - آجیکس (1)

    ظرفیت کارخانه آجیکس سالانه 5000 تن می باشد که علاوه بر انواع پسته در زمینه بادام درختی و زمینی تخمه آفتاب گردان و دیگر محصولات بومی استان مانند خرما و گردو فعالیت می کند.

آخرین خبرها